Uvnitř klecových bytů v Hongkongu

Žít v Hongkongu
je dražší než kdekoliv jinde. Hongkong byl osm let za sebou
označen za nejdražší trh s bydlením. A to s velkým náskokem
před ostatními trhy. Ceny nemovitostí jsou teď
téměř 20krát vyšší než roční příjem, takže domácnost s příjmem 50 000 dolarů
by průměrně za bydlení zaplatila 980 000 dolarů. A stále se to zhoršuje. Statisíce obyvatel se mačkají
v neuvěřitelně malých bytech, většina z nich
není větší než parkovací místo.

Toto jsou klecové byty,
do kterých se vejde jedna osoba a její majetek.
A tyhle klece se naskládají v místnosti, aby se do ní vešlo co nejvíce lidí.
Přesto cena za m² stále prudce roste. Navštívil jsem ty domy,
pokusil se najít vysvětlení tohoto trendu a setkal se s lidmi zmáčknutými
nejdražším trhem s nemovitostmi. V tomto městě žijí desetitisíce lidí
v prostorech mezi 7 a 13 m². Pro srovnání, běžné parkovací místo
v USA má kolem 11 m².

Je to vážně těžké. Je tu velká tma. Když jste uvnitř,
nevidíte sluneční světlo. Jedna z nejběžnějších strategií
bydlení v malém prostoru je model rozděleného domu.
Tento byt byl rozdělen na maličké prostory k bydlení. Ti lidé mají místo na postel a stůl
a pár osobních věcí. Některé jsou uklizené, některé ne.

Tady mám stůl s věcmi na karaoke,
vodu, léky. Žádný luxus. Tento model funguje,
protože mají větší společný prostor, kde jsou kuchyně, pračka a koupelna
otevřená pro všechny, takže šetří místo a peníze. Toto je kuchyně tohoto bytu,
ve kterém bydlí čtyři rodiny. Každý má jiné návyky.
Často se hádáme kvůli maličkostem. Není to dobré.

Hodně se hádáme. Je lákavé vinit z vysokých cen
nedostatek pozemků. 7,5 milionů lidí
je namačkaných na ostrůvcích, to vyžene ceny nahoru.
Stejné je to na mnoha místech, která jsou žádaná
a mají málo prostoru. San Francisco, New York City. Možná je to pravda v těchto městech,
ale dochází Hongkongu pozemky? Podíváme se,
co nám prozradí dron. Když přeletíte nad Hongkongem,
všimnete si, že sice má hustou městskou zástavbu,
ale také hodně zeleně.

Podle vládních údajů o použití pozemků
je 75 % pozemků nezastavěných. Některé z nich jsou hornaté a skalnaté,
takže se tam špatně staví, ale rozhodně ne všechny. Tak jsem tu otázku o hustotě
položil dvěma odborníkům. Jeden je občan Hongkongu,
ten druhý tam žije přes 30 let. Oba jsou zastánci
lepšího městského designu. Jsou vysoké ceny především
výsledek nedostatku pozemků?

Ne. Ne. Je problém s využíváním pozemků,
využívají a udržují se neefektivně. Problém není nedostatek místa,
problém je špatné spravování pozemků. Použití a správa pozemků.
Tito odborníci tím myslí, že jen 3,7 % pozemků
je využíváno pro městské byty. To není kvůli horám,
je to kvůli politice. A to je jádro toho,
proč stále více lidí žije v bytech
o velikosti parkovacího místa.

Pokud chcete znát skutečný důvod,
musíte hlavně vědět, že vláda vlastní
všechny pozemky v Hongkongu. Teda kromě tohoto kostela,
který postavili Britové v době své vlády v 19. století a ten celé té věci
s vládním majetkem nějak unikl. Takže vláda vlastní pozemky
a pronajímá je developerům, většinou na 50 let.
To probíhá formou aukce, kde smlouvu dostane ten,
kdo nabídne nejvíc.

Protože pozemků pro bydlení je málo,
realitní společnosti, které jsou stále častěji z pevninské Číny
a mají spoustu peněz, se o ně na těch aukcích perou.
To vyžene cenu do astronomických výšek. Třeba tato parcela,
kterou pronajali za 2,2 miliardy dolarů. To je nový rekord za nejdražší pozemek
pronajatý hongkongskou vládou. První problém je tedy způsob,
jak vláda rozděluje a pronajímá pozemky. Druhá část vysvětlení
souvisí hodně s daněmi. Pokud jste ten člověk, který vypne video,
když padnou slova daňová politika, počkejte, vysvětlím to.


Tady milují nízké daně. Je to skvělé místo pro obchod,
daně pro podniky jsou nízké, žádná DPH, žádná daň z prodeje.
Ekonomika volného trhu a nízké daně jsou tu naprosto neodmyslitelné. Koukněte, jak ty nízké daně pracují,
staví ty mrakodrapy a přitahují do města banky. Protože vláda nemá zisk z daní,
potřebuje ho z jiných zdrojů. A v případě Hongkongu
je ten zdroj prodej pozemků.

Hodně zisku vlády
je tady zisk z pozemků, je to asi 30 % příjmů
do veřejných financí. Vláda Hongkongu
pronajímá pozemky developerům za astronomické částky,
má z toho obrovský výnos a nemusí zvyšovat daně lidem
a společnostem, které tu sídlí. A jsou hrdí, že si udržují svou pozici
nejsvobodnější ekonomiky na světě. Znamená to, že vláda Hongkongu
nemá velkou motivaci uvolnit více pozemků a snížit ceny.

Sice je současný systém aukcí
skvělý pro příjmy vlády a obecně pro trh, ale není zrovna skvělý
pro obyvatele Hongkongu. Mému synovi diagnostikovali ADHD,
není tu pro něj dost prostoru. Je tu velmi špatné větrání,
což zhoršuje mé zdraví. Ze všech malých prostorů
je tenhle asi nejpřecpanější. Vypadá to jako rakve. Můžu se jen rychle zeptat
na vaše bydlení? Vejde se sem jen jedna osoba.


Pro nikoho dalšího tu není místo. Nájem je 267 dolarů na měsíc. Už skoro dva roky musím žít tady. Bydlení je v Hongkongu prostě moc drahé. Vláda na tomto problému pomalu pracuje,
každý rok přichází nové zákony, které to mají vyřešit,
ale ta změna je pomalá. Hlavně proto, že mají důvod
zachovat ten současný stav. V tomto průmyslovém komplexu v Hongkongu
jsem se setkal s mužem jménem Eric Wong. Je to místní vynálezce a obchodník,
který v té krizi prostoru našel obchodní příležitost.

Eric vyrostl v Hongkongu a o bydlení
v malém prostoru dlouho přemýšlel. První kabinu
jsem postavil jako hodně mladý. Má rodina koupila novou lednici
a já vyřezal okna do krabice, ve které přišla. Tady je wifi. Tyto kabiny jsou buď pro jednu,
nebo pro dvě osoby a mají být efektivnější
a hygieničtější variantou těch klecí a rakví.


To vše za celkem nízkou cenu. Tahle kabina se prodává v Číně
za méně než 382 dolarů. I postel v IKEA stojí víc. Tady je malá skříňka na cennosti,
tady jsou světla k zrcadlu a světlo na čtení. Ale ačkoliv jsou ty kabiny inovativní,
jsou jenom náplastí na problém s byty. Neslouží jako skutečné řešení.
Skutečné řešení bude méně výdělečné a mnohem nudnější:
reforma zákonů a rozdělování pozemků, která uvolní více pozemků
a postaví zájmy lidí nad zájmy trhu.

Ale než to vláda uskuteční,
lidé Hongkongu se budou nadále mačkat ve stále menších prostorech. Překlad: jesterka
www.videacesky.cz